购房百科_Towa Stage

为什么在日投资房产变得如此火热？2016年上半年华人在日买房环比成交增3倍，中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长也高达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到

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投资房本身的选择策略在选定了地段地区之后，接下来的就是房子本身的选择了。从一张最基本的房产介绍图上还可以看到一套房子的基本信息，比如房型是什么，面积多大，朝向是什么，坐落在哪个车站，离车站徒步几分钟，每个月的管理费，修缮费，由哪个建筑公司建造的，造了

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以东京为例，房价整体没有太大波动，近5年都是温和上涨，涨幅不是很大，而且买卖的手续费很贵，一买一卖可能10%就没了，但是租金回报率比上海高得多，年化5%以上的比比皆是，甚至我有朋友的一整幢楼，年化回报算上贷款杠杆之后做到了15%以上，这种回报都没有算

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日本这里有句话：自住房不投资，投资房不自住。所以我把自住房和投资房分成了两篇文章单独讨论。自住房的详细文章链接在此：日本房产，买前请三思，本文只讲投资房。自住房要考虑的角度和投资房完全不一样，而且因为日本的投资房普遍面积不大，从回报和周转角度来说，小

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在全球大放水的前提下，贫富差距进一步拉开，甚至到了旱的旱死、涝的涝死的程度，房子永远是抗通胀的最好工具，没有之一。你可能会说，因为别人有钱所以才去炒房，个人觉得这话只算对一半，因为身边真的出现了很多靠炒房发财的普通人。当然会有很多有钱人直接全款买很多

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日本由于经历了经济危机，房价一度跌倒了谷底。致使很多日本人不敢再投资房。所以目前的日本房价虽然有所回升，但是处于低谷状态。想东京、横滨这样的城市对中国客户来说是非常具有投资价值的。首先，日元贬值使得用人民币购买日本房产，价格优势明显。是资产配置首选。

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现阶段形势良好的日本房产市场也经历过大起大落。经历了虚高繁华回归平静后的日本，在对待房产的态度上也更加冷静。相比之下，华人对日本房产更加热情。近十年，京都公寓平均价格波动较大，不过近几年相比 12-14 年要高很多。一套 30 平左右的公寓，近年房屋

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1.平层户型户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。2.跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是

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北海道是日本最北方的地区，由于纬度偏高，气候寒冷，再加上古代一直是阿伊努人的地盘，所以发展缓慢，直到近代，都被日本人认为是蛮荒之地。明治维新后，日本经济突飞猛进，地区间发展水平差异缩小，北海道也迎来了腾飞的时期。目前北海道地区的人口已经达到570万，

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首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外，我们还要考

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