【2024年】JR山手线,单身公寓“大公开”

山手線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング  2024年版!

在东京都运行的铁路线总共有80多条!其中代表东京的路线当属JR山手线。它环绕着市中心主要区域,连接30个车站形成环状铁轨延伸,不仅与从市中心通往各方向的线路相连,还有许多终点站。如果想要寻找便利的生活,那么在JR山手线沿途寻找住所是再合适不过了;但另一方面也意味着因为位于市中心地带,房价可能会较高。因此这次我们调查了JR山手线沿途二手公寓的价格走势!针对20平米以上至50平米以下面积的“单身者专用”和50平米以上至80平米以下面积的“情侣家庭专用”,列出了价格较低车站排名。现在就来发布结果吧。

JR山手线中古公寓价格市场的便宜车站排名

(写真/PIXTA)

(写真/PIXTA)

シングル向け

东京(千代田区)、有乐町(千代田区)、高轮Gateway(港区)、原宿(涩谷区)这几个车站因为调查对象数量少于20件,所以不在排名范围内。

カップル・ファミリー向け

东京(千代田区)、有乐町(千代田区)、神田(千代田区)这几个车站因为调查对象数量少于20件,所以不在排名之内。

如果你想找到价格合理的房产,可以瞄准从新大久保站到秋叶原站之间。

山手線の中古マンション価格相場が安い駅ランキング シングル向け


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「单身者适用」的二手公寓(专有面积20平方米以上至50平方米以下)的价格范围最便宜的是位于荒川区西日暮里站,价格约为3770万日元。而“情侣家庭适用”(专有面积50平方米以上至80平方米以下)的价格范围为5798.5万日元,在排名中位列第二。

西日暮里駅(写真/PIXTA)


在西日暮里车站,除了有JR山手线和京滨东北线停靠外,还有日暮里・舍人线和东京地铁千代田线经过。搭乘东京地铁千代田线可以直达大手町站、霞关站和表参道站,而从代々木上原站开始的部分列车也可直通小田急小田原线,非常方便。观察西日暮里车站周边的街区会发现纵横交错的窄巷,但这片城市景观即将迎来翻天覆地的改变计划。在被JR和千代田线夹持的区域内将建设一座约47层高的住宅楼和一座约11层高的商业楼,并计划设置文化交流设施和托儿所等。据说2024年夏季将成立再开发联合体并获得项目计划认可,预计于2025财政年度末动工,并力争在2030财政年度内竣工,虽然时间尚早但已进入重要转折期。未来房产价格可能会继续上涨。

从西日暮里车站穿过一条排满餐馆的商店街,向东南方向走7到8分钟,就会来到位于第二名的单身人士首选地点——日暮里车站。两个车站之间的距离是JR山手线最短的,仅约500米,价格也没有太大差异。结果显示,相较于西日暮里车站的3590万日元,日暮里车站要贵20万日元达到了3790万日元。顺便提一下,在“情侣·家庭首选”类别中,平均价格为6680万日元,在排名上位列第五。

日暮里駅(写真/PIXTA)

日暮里駅(写真/PIXTA)

在日暮里车站,除了有JR山手线、京滨东北线和常磐线停靠外,还有连接日暮里与舎人的轻轨列车以及可直达成田机场的京成本线。车站内设有商业设施“Ecute Nippori”,经营着便当、熟食、零食等食品相关店铺、咖啡厅和杂货店。此外,在车站西侧约170米长的街道上连续着大约60家各种各样的商店,“谷中银座商店街”延伸开来。包括这条商店街在内的谷中、根津和千駄木一带被称为“谷根千区域”,保留着古老建筑和下町氛围的街景备受欢迎。由于历史悠久的神社和文化设施也遍布其中,不妨去享受一番漫步城市之乐呢。

谷中銀座商店街(写真/PIXTA)

谷中銀座商店街

在西日暮里站往北西方向步行约15分钟,便可抵达田端站,这是与日暮里站相反的方向。田端站位于JR山手线和京滨东北线经过的地方。价格范围中,“单身者适用”房价为3905万日元排名第4,“情侣/家庭适用”则以5740万日元排名第1。位于北区的田端站坐落在武藏野台地东部,周围环绕着起伏不平的高地和平坦低地构成了有高低差的街道景观。车站前设有超市、便利店、快餐店等,但并非繁华商业区,而是一个宁静的居民区。然而,在跨越3个楼层的车站大楼“阿特莱维·田端”,设有超市、药妆店、餐厅等设施,因此生活购物应该不会感到困扰。

田端駅前(写真/PIXTA)

田端駅前(写真/PIXTA)

看到“单身者适用”和“情侣/家庭适用”的排名,发现在这两个排行榜中,前十名的车站都位于环绕JR山手线北半部的新大久保站至秋叶原站之间的14个车站内。在这14个车站中,唯一未进入前十名的池袋站也分别以第11名进入了“单身者适用”和“情侣/家庭适用”的排行榜。如果想要寻找JR山手线内价格较为实惠的住房,那么瞄准新大久保站至秋叶原站之间可能是一个不错的选择。

在JR山手线沿线中,排名第一的“想居住的沿线”,让我们来看看最受欢迎的车站!

JR山手线在“SUUMO想要居住的城市排名2024(首都圈版)”调查中荣登“想要居住的沿线”榜首。这次调查中进入前列的“便宜”的车站价格普遍偏高,可见其人气之高。例如,与先前介绍过的“东京23区内二手公寓价格行情排名”相比较,本次以单身者为对象的第一位西日暮里站在23区内便宜车站排名中仅为第40位(即在23区内价格行情第40便宜),而以情侣家庭为对象的第一位田端站更是令人吃惊地在23区内便宜车站排名中只有142位!从这样对比来看,在日本房价居高不下的东京23区当中,再次确认JR山手线沿线是一个特别之处。

在JR山手线上有哪些特别受欢迎的车站呢?根据“SUUMO想居住的城市排名2024(首都圈版)”显示,除了横滨站、大宫站和吉祥寺站位列前三之外,恵比寿站排名第四,新宿站第五,目黑站第六,池袋站第七,品川站第八,东京站第九,在JR山手线的车站中也进入了前十。恵比寿站在这次调查中,“单身者适用”排名为24位(价格约为7280万日元),而“情侣/家庭适用”则为25位(同1亿2690万日元)。一旦超过1亿日元的门槛购买房屋的人将会相当有限,那么这个街区到底是怎样的呢?让我们来看看。

恵比寿駅前(写真/PIXTA)

恵比寿駅前(写真/PIXTA)

恵比寿站位于涩谷区,与其两侧的涩谷站和目黑站相比,“单身者”、“情侣家庭”都有着明显较高的价格水平。除了JR各线路外,还有东京地铁日比谷线经过霞关站和银座站等,非常方便。车站大楼“Atre恵比寿”主楼为7层,西楼从地下1层到地上8层拥有多样化的商店。据说这个恵比寿车站是现在的札幌啤酒公司在1901年开设的专门用于发货的货运车站,并且据说车站名称也来源于啤酒品牌。1994年,在啤酒工厂遗址上诞生了商业文化设施、住宅、酒店、办公大型综合设施“恵比寿花园广场”,2022年11月进行了大规模翻新再次引起关注。商业建筑从地下2层到地上2层得到全面更新,曾一度关闭的电影院也重新开放。周围环绕着许多国家使馆,在众多商业设施之中脱颖而出的是静谧安逸的住宅区域沿街延伸,这也是一个特色所在。方便性与宁静生活能够兼顾正是该城市受欢迎之处所在吧。

在之前提到的“想要居住的城市”中列出的JR山手线车站之外再往前走一站,我们来看看。新宿站、目黑站、池袋站、品川站、东京站、涩谷站中,“单身者适用”和“情侣/家庭适用”的价格范围最便宜的是池袋站。在两个排名中都排在第11位,价格范围分别为“单身者适用”4399万日元,“情侣/家庭适用”7480万日元。

池袋駅前(写真/PIXTA)

池袋駅前(写真/PIXTA)

在豊島区的池袋站是一座重要的终点站,连接着JR各线、东武东上线、西武池袋线以及东京地铁丸之内线、有乐町线和副都心线。该车站周围是东京屈指可观的繁华商业区,未来还计划进行大规模再开发。将位于车站西口地区的东武百货店、池袋中心大厦和西口公园等分为四个街区,A街区建设了41层地上和4层地下,B街区建设了50层地上和5层地下,C街区则建设了33层地上和6层地下的高楼综合设施,并且D街区将整修成一个公园。这是一个宏伟的项目。预计最早在2027年开始拆除现有建筑物,并全面完工约在2043年左右。虽然距离竣工还有约20年时间,但此外,在车站东口方向也正在推进文化体验设施配备的33层地上和3层地下复合设施开发项目,目标是在2026年完成竣工。各种再开发计划正在酝酿中。对于未来可能会更加繁荣兴旺起来的池袋这座城市,在现阶段购置优质房产或许也不失为一个好主意。



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